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城东新城“4.5万+”的杭州东大门_杭州网新闻频道

2019-10-18 20:31


每日商报(撰稿 周坚洪 摄影 李忠)

优博官网城东新城位于杭州城市东部,是杭州“一主三副六组团”布局结构的几何中心,西起石桥——秋涛路,东至沪杭高速公路,南起艮山西路,北至德胜路,规划总用地面积约9.3平方公里,总建筑面积1400万平方米,规划人口20万人。

以东站枢纽为主轴,城东新城分为天城单元和彭埠单元。西面的天城单元,在城东新城规划提出之前,就已经开始大规模的房产开发。而东面的彭埠单元,则是后来发力,目前已经成为杭州楼市的重要改善型板块。

进入21世纪,随着杭州“城市东扩”战略的实施和“钱塘江时代”的到来,城东迎来了不可多得的发展良机。2002年年底,文晖大桥的通车,大大拉近了天城单元与市中心的距离,板块第一波房产开发热潮就此到来。

天城单元的第一个代表性楼盘,当属2011年亮相的滨江·万家花园。万家花园园区总占地面积217亩,总建筑面积205000平方米,包括商品房和经济适用房,是浙江省城市住宅建设试点小区之一。该小区充分利用宏大的社区规模,在规划上区划了近8000平方米的中心绿地广场和多个绿化组团、绿化带,以中央庭院、组团庭院、宅间庭院等多层次的环境营造方式,构成了契合现代居住需求的生活空间。

万家花园的开发为天城单元奠定了良好的居住基础,此后,红树林、三华·天运、天成嘉苑、蓝天公寓、神州·白云大厦等楼盘相继出现,板块居住氛围迅速形成,一跃成为主城楼市的重要版图。

2005年3月,杭州公布《运河(江干区段)城东入城口城市设计》规划,对城东提出一个新的定位:未来城东入城口地区(即铁路东站区块)将建设成集商业与服务结合的城市副中心。城东发展迎来新契机,不过当时板块内新房供应十分有限,上市仅三华天运二期、天城嘉苑·北苑、广利佳苑、钱塘沁园等项目,房价在7000—9000元/平方米。

2008年,随着杭州铁路东站枢纽的开工建设,政府将斥资千亿打造的城东新城横空出世,城东楼市进入新纪元。

当年7月,城东新城迎来两个新盘首开。中凯·东方红街推出500多套房源,均价13000元/平方米,在一个月的时间内销售了90%。绿城·玉兰公寓推出378套房源,当天就销售近70%,一周内接近九成的房源被抢购。

2009年以后,城东新城的房产开发的重点,转向火车东站东面的彭埠单元,这个此前集中了大量拆迁安置房的区块。2012年3月,适逢楼市调控行情低迷,滨江·曙光之城以精装修2万元/平方米以内,毛坯1.5-1.6万元/平方米的低价开盘,首批243套房源几乎在一天内预约一空,成为楼市淡季的“日光盘”。

2012年11月24日,杭州地铁1号线开通试运营;2013年7月1日,杭州火车东站枢纽投入运营。至此,城东新城的“双铁生活”从蓝图变为现实,板块价值迅速提升。期间,滨江、广宇、天阳、德信、中宇、淮矿、万科、华润等房企相继在这个板块拿地,打造了德信·东望、天阳·尚城国际、天阳·文晖、广宇·锦润公馆、新中宇·维萨等项目。

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