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钱塘新区 澎湃而来的刚需“新阵地”_杭州网新闻频道

2019-10-18 20:31


每日商报(撰稿 周坚洪 摄影 李忠)

2019年4月2日,浙江省人民政府正式批复同意设立杭州钱塘新区,4月18日,市委、市政府召开推进杭州钱塘新区高质量发展大会,次日,杭州钱塘新区党工委、管委会正式挂牌。

钱塘新区空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区,规划控制总面积531.7平方公里,托管下沙、白杨、河庄、义蓬、新湾、临江、前进7个街道。

随着钱塘新区的正式成立,下沙和大江东再次来到杭州楼市的舞台中央。一江两岸,携手前行。最近几年,不论是钱塘江北岸的下沙,还是南岸的大江东,都经历了规划利好兑现、大牌房企涌入、房价快速上涨的过程,已然成为主城区楼市的重要版图之一。

下沙的房产开发,要早于大江东。2001年,杭州市政府城市功能调整,根据规划,下沙新城调整为总人口在60万—70万人,建成区面积将在60平方公里左右的综合性副城区。2003年,随着下沙高教园区学院的纷纷开学,师生俱增,为一直是工业园区的下沙积蓄了人气,板块房产开发顺势而起。

最初几年,下沙房产开发主要围绕高校园区进行,一部分是为高教园区内教师配套建设的配套安置房,另一部分为普通商品房,如东海·未名园、下沙文汇苑、商宇·香榭里花园、大北·四季风景等,均价集中在3000—4000元/平方米。

2007年,下沙土地市场“开门迎客”。当年2月,上海世茂首次进军杭城,拿下杭州世茂滨江花园地块;5月,北京金隅拿下观澜时代地块,进入杭州;7月,保利地产取得了下沙航母级35号地块,正式进入杭州市场,这就是东湾项目。随后,朗诗置业也成功杀入杭州,竞得下沙国际街区项目地块。

2009年12月,西南大鳄龙湖入杭,以35.7亿元的总价“豪取”金沙湖板块4宗地。2010年,来自华南的碧桂园和宝龙几乎同时在下沙拿地。

至此,在上述外来大鳄和宋都、和达、德信、名城等本土房企的共同运作下,下沙楼市迎来了属于自己的“黄金时代”,沿江居住区、金沙湖板块、大学城北,三大居住板块“鼎足而立”。而在2012年11月地铁1号线开通运营,2013年杭州德胜高架全线开通后,下沙与主城区的交通距离大大缩短,凭借价格低、环境好、选择多的优势,下沙吸引了大量年轻人前来置业。

钱塘江南岸的大江东,在2015年之前,楼市基本处于“自给自足”状态,由本地小房企开发建设,满足当地和下沙部分客户的购房需求。

2015年开始,在主城区地价高涨、竞争激烈的行情下,不少房企开始把目光投向大江东,大江东楼市格局就此改变,同时也在逐步完成房产品的升级革新。最先进入大江东的是本土领军房企,包括宋都、德信、滨江、杭房等开发商。

紧接着,宝龙、旭辉、龙湖等全国性房企也顺利进入。尤其是宝龙和龙湖,在进入大江东的同时,还带来了自己的旗舰型商业综合体宝龙城市广场和龙湖天街,为大江东确定了新的商业中心。今年2月,融创鏖战8小时,经过366轮竞价,以34.6亿元的总价,拿下滨湖板块核心区一宗249亩商住地,进入大江东。

目前,钱塘新区的新房主要集中在南岸的大江东,在售包括德信·大江壹号、金色和庄、龙湖·江与城、未来海岸等,高层均价在16000—18000元/平方米,排屋均价约28000元/平方米。此外,待售还有融创城、杭房·悦东方、星央悦府等。

下沙目前新房项目不多,在售只有大学城北的龙湖·春江天越和晓春城·都会钱塘东区,精装高层均价24000元/平方米左右。此外,金沙湖板块的现房项目湖景居,最近开盘加推,毛坯均价32950元/平方米。



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